金地商置3年奔千亿频引“外援”,4年销售额增435亿,中期营收增85%净利16亿

发布时间:2020-11-05 聚合阅读:
原标题:金地商置3年奔千亿频引“外援”,4年销售额增435亿,中期营收增85%净利16亿南京?尧化门项目,图片来源:金地商置官网年初宣称“未来3年要冲千亿”的金...

原标题:金地商置3年奔千亿频引“外援”,4年销售额增435亿,中期营收增85%净利16亿

南京?尧化门项目,图片来源:金地商置官网

年初宣称“未来3年要冲千亿”的金地商置,高层再现人事变动。

11月5日,据媒体报道,华润置地华东大区副总经理、上海公司总经理宋悠优已于近期离任,加入金地商置担任副总,具体负责商管业务。搜狐财经致电金地商置集团官网电话,其证实宋悠优确已加入金地商置。

另据新地产财经此前报道,前佳兆业集团控股执行总裁翁昊及前龙光地产上海区域总经理鲍轶群,也于近期履新金地商置东部区域副总裁和华东区域副总裁。

频繁引援高管背后,是金地商置对于规模增速的强烈诉求。今年年初,金地商置公布其“3年冲刺千亿规模”的计划,称2020年-2022年每年要增加约120亿元销售额。

高管变动再引“外援”,收购广电地产增业绩

宋悠优原为华润置地华东大区副总经理、上海公司执行总经理,在其任职期间,作为浦东地标性建筑的华润时代广场,经过两年改造,升级后全新回归。

今年1月,在接受澎湃新闻独家专访时其还表示,华润置地上海2020要在保持原有规模的前提下,重点发力商业地产。

在刚过去的10月25日,还曾有市场消息称,就4月份华润置地、中海和万科疑似陷入的上海虹口地块“围标”事件,华润置地在内部作出人事调整,曾被调查的宋悠优“官复原职”。

不到半月,宋悠优却已离开华润置地,具体原因尚不可知。搜狐财经就此联系华润置地,截止发稿,尚无回复。

而宋悠优的新职位,相当于金地商置高管序列中的四号人物。排在他前面的,还有金地商置集团行政总裁徐家俊、高级副总裁张晋元,和负责开发业务的高级副总裁刘炎平。

事实上,不止是宋悠优,近两年来金地商置管理团队不断出现引入优秀职业经理人的消息。

在金地商置现任高管中,张晋元曾任成都万科总经理、华夏幸福基业有限公司副总裁、泰禾北京区域公司总裁等职务。2019年12月,其离任天润集团总裁,加盟金地商置。

今年10月,还曾有媒体报道称,原佳兆业集团控股执行总裁翁浩,前龙光地产上海区域总经理包轶群,也加盟金地商置,分别任东部区域副总裁和华东区域副总裁。

公开资料显示,翁昊2003年毕业并加入佳兆业,先后担任地产集团南京公司总经理、地产集团常务副总裁、总裁。

鲍轶群此前则任职龙光集团上海区域公司总经理,并曾先后履职于绿地集团,上海城开、复星集团,龙光集团。

频引“外援”壮大团队之余,今年7月,金地商置还进行了组织架构的调整,将所有广电地产旗下的城市公司、区域公司全部纳入金地商置的组织架构,以强化组织,增效业绩。

公开资料显示,2016年年初,金地商置宣布拟以14.24亿元的价格收购广电地产76%的股权。

广电地产成立于1996年,是广州无线电集团三大支柱产业之一。经过近20年发展扩张,已成为一家集房地产开发、房产经营、物业管理于一体的综合性房地产产业集团。

2016年10月,上述并购完成,广电地产当年销售数据并入金地商置。同年,金地商置累计实现销售额201.5亿元首破“两百亿”关口,同比增幅达79.9%,较2015年末增加89.5亿元。

此外,收购完成后,金地商置还增加了500万平米左右的土地储备。金地商置执行董事兼CEO徐家俊彼时就曾表示,广电地产的业务、团队和能力是对金地商置现有业务格局和能力建设的强有力的补充。

今年7月调整之后,金地商置从“实际”中将广电地产“纳为己有”。

在本次调整中,原广电地产集团总经理俞力变为金地商置中南区域总经理。广电昆山公司并入金地商置华东公司,归金地商置商业开发公司副总经理、金地商置华东公司总经理张驰统一管理。

销售额4年复合增长33.32%,前9月达2019年八成

人事变动背后或是金地商置的经营战略考量,值得注意的是,今年新加入金地商置的宋悠优、翁昊、鲍轶群三名大将均在华东区域有着丰富的业务操盘经验。而华东区域,也正是金地商置的重仓所在。

半年报披露,截止2020年6月30日,金地商置的土地储备合计1720万平方米,其中90%位于一二线城市。

华东区域土地储备占总土储比例为39.3%,主要集中在上海、昆山、南京三座城市,分别占总土储的11.1%、10.2%、9.4%。

其中,上海单城土地储备建筑面积超百万平米,占所有非住宅土地储备超五成,是金地商置非住板块的“大本营”城市。

图片来源:金地商置2020年中期报告

金地商置(股票代码:0535.HK)是上市房地产企业金地集团(股票代码:600383.SH)旗下独立运作的商业地产投资、开发及运营管理的控股上市平台,其业务分为公寓和住宅开发销售及物业管理,产业园区的开发、运营及物业管理等板块。

近年来,金地商置高速扩张。2016年收购广电地产之时,销售额额201.5亿元创新高。此后三年间,金地商置分别实现销售额452.76亿元、490亿元、636.62亿元。

四年时间里,金地商置销售额增435.12亿元,复合年增长率达33.32%。

上述期间,金地商置营业收入由87.07亿元增至117.1亿元,归母净利润由13.67亿元增至38亿元。截止2019年末,金地商置主营利润率为43.47%。

金地商置对规模的诉求不止于次,在今年年初的内部表彰会上,金地商置行政总裁徐家俊曾表示,金地商置要在3年实现千亿规模的目标,成为继金地集团跨过千亿门槛之后,集团内又一个达到千亿规模的上市企业。

按照金地商置对内公布的“3年冲刺千亿规模”的计划,则该公司2020年-2022年每年增加约120亿元销售额。照此计算,2020年全年,金地商置销售额需达约756亿元左右。

最新的财报显示,金地商置2020年上半年收入为56.7亿元,同比增长85%,毛利为20.28亿元,同比增41%;归属股东净利润16.08亿元,同比增39%。

截止报告期末,金地商置实现累计合约销售总额人民币311.8亿元,同比增长17%,一扭一季度的下滑之势。

至今年9月,金地商置合约销售总额527.36亿,同比增长20.61%,已达2019年全年的82.83%。

根据金地商置“3年冲刺千亿规模”的计划,2020年四季度,其至少需要完成228.64亿元的销售额。

而往期数据则显示,2020年一季度、二季度、三季度,金地商置销售额分别约为68亿元、243亿元、194亿元。

照此来看,金地商置四季度赶超压力不小,“3年冲刺千亿规模”的目标能否实现尚需观察。