【财经秘书】房地产行业情报

发布时间:2020-05-13 聚合阅读:
原标题:【财经秘书】房地产行业情报本期情报行业数据更新了上海4月住宅市场的一些重要变化:均价直逼6万、外环内成交量大涨超80%、库存回归至19年12月水平等,后...

原标题:【财经秘书】房地产行业情报

本期情报行业数据更新了上海4月住宅市场的一些重要变化: 均价直逼6万、外环内成交量大涨超80%、库存回归至19年12月水平等, 后面情报还会更新包括 北京、深圳、广州、杭州 等热点城市的一些数据变化,感兴趣的朋友欢迎 订阅【 房地产行业情报 】 跟踪查阅!对于没有更新到的城市,您在订阅后也可以 通过专家秘书客服向我们直接索取。

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1、深圳优质学位房大涨,银行对一些优质学位房显得很“宽容”

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证券时报:深圳市二手房价涨幅前三的片区分别是南山科技园、福田八卦岭和福田保税区。无独有偶, 这些片区的房价上涨都是因为优质学位或者“即将拥有”优质学位。银行对一些老旧的优质学位房显得很“宽容”,只要符合条件,就可以三成首付。

财秘认为:最近,北京和广州的学位房改革被迅速引爆。事实上,深圳早在2015年就在南山、福田、罗湖和盐田小范围内试点“大学区制”以及“共享学区”。此外,今年罗湖区还增加了学位房“实际居住”等要求,如果没有实际居住,将取消地段公办学校申请资格。这些措施出台对于打击学位房炒作、促进教育资源的公平和均衡、促进学位房的规范发展起到了积极作用。

2、建业新生活募资20.55亿港元,15日港交所上市发行

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中国网地产:据市场消息, 建业新生活新股发行价格确定为6.85港元,面向全球发行3亿股股份,预计募资20.55亿港元(合2.65亿美元),并于5月15日在联交所主板上市。

财秘认为:2016年至2018年及截至2019年6月30日,建业新生活分别录得收入3.49亿元、4.61亿元。、6.94亿元、6.8亿元,在管建筑面积分别为1679.4万平米、2036.1万平米、2568.8万平米、4175.2万平米。截至2017年、2018年及2019年度,归属股东利润分别为2341万元、1947万元,以及2.33亿元。年复合增长率为144.0%。2019年,公司股本回报率59.7%,资本负债比率0%,毛利率32.8%。

3、深圳78亿挂牌4宗人才房用地

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观点地产网:5月12日,深圳市土地房产交易中心挂出3宗纯宅地及1宗涉宅类地块, 大部分建设为人才住房及安居房,分别位于龙华、光明区、坪山区,土地面积共26.32万平方米,挂牌起始总价77.78亿元。

财秘认为:5月8日,深圳市规划和自然资源局出台相关规定,深圳市住房建设部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例,住房供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务,实现市场商品住房和三类公共住房套数4:6的供应结构要求。

4、1-4月房企海外融资大降,资产证券化等产品成“香饽饽”

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中证报:受4月单月海外债券发行量减少的影响, 2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13%,为近十年第三低位。在此背景下,境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。

5、中指院发布《2020年4月产业地产市场月度报告》

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中指院:2020年1-4月,全国300城共推出工业用地2.4亿㎡,同比下降10.2%; 同期全国300城共成交工业用地2.1亿㎡,同比下降12.9%;全国300城工业用地成交楼面均价为254.7元/㎡,同比下降5.3%;全国300城工业用地平均溢价率为0.62%,较上年同期下降0.58个百分点。

6、部分地区调整棚改申报计划

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上证报:去年2万多亿元的专项债,约七成资金投向土储和棚改项目等。此前监管部门要求今年1.29万亿元提前批专项债不得用于棚改领域。据了解, 日前地方已经开始梳理棚户区改造项目,为后续发行棚改专项债做准备。按照要求,棚改专项债仅支持已开工项目,且不得用于货币化安置项目。

7、华润置地首4月销售金额578亿,单月拿地5宗涉资26亿

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华润置地:2020年1-4月,华润置地总合同销售金额约578.08亿元,总合同销售建筑面积约326.88万平方米, 同比分别减少16.25%、12.56%。4月,华润置地合计新增5宗用地,分别位于青岛、常州、沈阳、成都、杭州,总楼面面积60.81万平方米,权益土地出让金约为25.9亿元。

8、碧桂园区域调整升级,15个区域拆分裂变

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北京商报:碧桂园集团已经再次对区域组织架构作出大规模调整,共涉及到21个区域, 其中沪苏、安徽、湖南、湖北、广西等规模较大的15个区域进行了拆分,拆分后新增区域26个;其余区域则涉及到管辖项目范围的调整变更。此次调整后,碧桂园下辖区域数量由此前的47个增至73个。

财秘认为:对于此次调整,碧桂园方面表示,区域架构调整的目的始终是围绕提高全周期竞争力,调整的依据主要是所在区域的市场容量、业绩规模、管理半径等。具体而言,对偏小的临近区域进行合并的目的是整合聚焦、提高效能,对规模较大的区域进行裂变细分则是充实布局、贴近市场、继续深耕三四五线,使区域达到相对均衡的“体态”。

行业数据

4月上海住宅市场总结:2月、3月积压盘源集中入市,成交回升至60万方水平,均价直逼6万;外环内成交量大涨超80%,中外环、郊环外均价回调5%;南汇、松江成交突破7万方,浦东由于滨江凯旋门、东方惠礼等高价项目影响,均价大涨26%;90-130㎡、300-600万主力产品成交占比收缩6%,四室以上千万豪宅占比扩大;开盘量回归疫情前水平;两级分化明显,前滩、徐泾等热门区域网红盘去化较好;绿地海珀外滩、中海汇德里、滨江凯旋门、东方惠礼等市区高端项目成交火热;库存回归至19年12月水平。

图表1:供求走势——2月、3月积压盘源集中入市,成交回升至60万方水平,均价上涨5%近6万元/㎡

图表2:环间——外环内成交量大涨超80%,中外环、郊环外均价回调5%

图表3:区域对比——南汇、松江成交突破7万方,浦东由于滨江凯旋门、东方惠礼等高价项目影响,均价大涨26%

图表4:成交结构——90-130㎡、300-600万主力产品成交占比收缩6%,四室以上千万豪宅占比扩大

图表5:开盘走势——开盘量回归疫情前水平,各开发商积极开盘入市回笼资金

图表6:开盘去化——两级分化明显,前滩、徐泾等热门区域网红盘去化较好

图表7:项目排名——绿地海珀外滩、中海汇德里、滨江凯旋门、东方惠礼等市区高端项目成交火热,位于金额套数榜单前列

图表8:存量——31盘齐开供应开闸,拉高库存至709万㎡,回归至19年12月水平